不動産屋が教える都内のタワマン事情

・ω・

1名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:31:03ID:V1W

ワイが都内のタワーマンションについて教えてやる
不動産屋で都内のタワーマンションけっこう見てきたから質問あれば受け付けるで




                   



feedly

3名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:31:33ID:6iY

家賃8万で住めるか?

6名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:31:55ID:V1W

>>3
無理やですまんな

10名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:32:53ID:6iY

>>6
ぐぬぬ…
金持ちしか住めないんか…

15名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:34:05ID:V1W

>>10
すまんな

5名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:31:39ID:kSS

何階からがタワマンになるの?

9名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:32:17ID:V1W

>>5
23階やったと思うけど違ったらごめんな

13名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:33:17ID:L1c

>>9
確証もないくせによく教えてやるとか大見得を切れたな

16名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:34:38ID:V1W

>>13
すまんな
確証なくスレ立てするのはおんJ民ならではやで

19名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:36:02ID:L1c

>>16
ええんやで
ところで最安値とかはなんぼなん?

22名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:38:27ID:V1W

>>19
タワーマンションにもランクがあってピンキリなんやが
3LDK100平米だと賃貸なら35万~120万近くまであると踏んでる




26名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:40:11ID:L1c

>>22
一年で1500万位かかるんか

31名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:41:55ID:V1W

>>26
頭おかしいけどそれくらい金持ちが沢山いるんだよ
正直想像してるひとつ上の年収の人とかもいたンゴねぇ

34名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:43:30ID:kSS

>>22
分譲は少ないの? 買うのはリスク高いけど…

37名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:47:17ID:V1W

>>34
正直売買はあまりやってないンゴ
分譲マンションの賃貸とかは多くやってるから、

でも買うのは慎重にならざるおえない
特に値段の上下は4年周期でやってくると言われてるンゴ
でも今は4年を超えていてかつ上がり続けているンゴ
理由はオリンピックがあるからと言われているンゴ
せやからオリンピック後に値段が下がるのでは?という見解になってはいるが信用は禁物やで

89名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:40:19ID:Cjr

>>22
ワイの元実家、100m2はないけど、埼玉にあるベッドタウンで築15年以下3LDK 80m2台で
たぶん17万円くらいで貸してるはずやで。

8名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:32:14ID:mfo

85階定期

11名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:33:10ID:V1W

>>8
ちゃうねん。
主に港区中央区渋谷区江東区等のタワーマンションを見てきたで

14名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:34:01ID:dGT

>>8
それって海外じゃないですかね…

12名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:33:14ID:lzI

そんな知識、おんj民に何の役に立つんだ

15名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:34:05ID:V1W

>>12
クソスレ立ててすまんな
タワーマンションも無駄にたってるし許してや

17名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:35:10ID:dGT

ワイ熊本民やけど、地震のとき5階くらいでもめちゃ揺れたみたいだけど、その怖さない?

21名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:36:23ID:V1W

>>17
怖いと思うやで
でも3.11以降のタワーマンションでは地震が起きた時のために冷蔵庫とかベルトがついてたりする所もあるんで安心やでやで

24名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:39:38ID:h9D

洗濯物干せないんか?

28名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:40:31ID:V1W

>>24
干せないところが多いンゴ
ただ、そのかわり浴室乾燥機は必須でついてるンゴ

25名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:40:11ID:4cl

タワマンね
子供の頃良く遊んだアレね




29名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:40:58ID:V1W

>>25
キッズルームとかもあるし最近のタワーマンションは遊びに困らないンゴ

30名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:41:05ID:ojX

オリンピック後が狙い目だけど皆ねらっている

35名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:43:37ID:V1W

>>30
皆そういうけど実際は大幅には下がらないんじゃないかと思ってるンゴ
港区渋谷区はずっと上がってるし港区でも芝浦港南の方はここ1、2年で下がってる所もあるしあまり鵜呑みにするのも良くないンゴねぇ

32名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:42:08ID:RGb

タワマンで生まれてタワマンで育った子供の原風景ってどうなるんやろな

36名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:44:59ID:V1W

>>32
エントランスロビーでDSとかPSPとかやってるのは見てるンゴ

33名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:43:18ID:nkI

タワマンの近くの小学校が入り切らなくて問題になってたで

36名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:44:59ID:V1W

>>33
それは困るよな
相当数数が増えるしかつ裕福層やから対応に困るンゴ

38名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:49:30ID:V1W

ワイのオススメのタワーマンションは赤坂タワーレジデンストップオブザヒルや芝浦アイランドケープタワーやワールドシティタワーズなどがオススメやで
いずれも少し古めのタワマンやがオススメや

39名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:51:07ID:V1W

現在建築中のパークコート青山ザタワーもオススメやな

40名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:51:25ID:kSS

いま完全に不動産バブルやしね…2020までは続くやろ

43名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:52:41ID:V1W

>>40
凄い人が沢山くるンゴ
そんな中でもこの時期に買う人も中にはいるンゴ

41名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:51:46ID:f6L

ひと月100万とか意味わからんわ
どんな悪いことしたらそんな稼げるんや

43名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:52:41ID:V1W

>>41
賃貸やと経営者や芸能人が多いやね

42名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:52:32ID:qQZ

都内じゃなくても武蔵小杉とかは最近やばい。
月40万の賃貸とか普通にある

44名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:53:55ID:V1W

>>42
武蔵小杉はタワマンありすぎて飽和状態になってると聞いたンゴ
でも利便性よすぎやからなぁ
坪単価相当高いやから始めに買った裕福層は相当金儲け出来てるやろうなぁ

45名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:55:31ID:qQZ

>>44
よくそう言われてるけど、未だに内覧予約とかかなり入るし新築物件はすぐ埋まるよ。

東急の方の駅チカにまた1200戸のタワマンできるし

47名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:56:33ID:V1W

>>45
はえ~やっぱり利便性最高なんやな
都内は高すぎて買えなくても武蔵小杉ならってブランドがあるんやね

50名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:58:28ID:qQZ

>>47
まあ言うてほとんど都内みたいなもんやしな。1駅行けば東京都だし、すぐそばが田園調布。

5年くらい前まで新築5,6千万台だった物件が中古で7,8千万台とかになってて草も生えない。

53名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:00:15ID:V1W

>>50
やばいンゴねぇ
武蔵小杉の不動産仲介はさぞかし儲かってるやろうなぁ

46名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:56:18ID:kSS

ホンマ金持ちがさらに金持ちになってるだけなんだよなぁ…

48名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:57:14ID:V1W

>>46
6年前に渋谷のタワマン買った人が7000万儲かったって言ってて引いたンゴねぇ

49名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:57:32ID:34x

大物芸能人扱った?

51名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:58:40ID:V1W

>>49
何人も相手にしてきたやで
主に対応するのはマネージャーやけど内見時は来るんや
J民公認の人なんかもいるけど名前は出せんのやで

52名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)09:59:07ID:qQZ

おんJ的に面白いネタとしては、多分武蔵小杉に筒香が住んでるってことやね

55名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:01:03ID:V1W

>>52
そうなんか!
ワイの会社の持ち物件にやきう選手住んでるやがすごくいい人やからすこすこやで

63名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:11:03ID:QwN

>>52
ロペスはみなとみらいに住んでるってザック生馬がよく叫んでるわ

54名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:00:32ID:S4f

タワマンの引っ越しは神経使うンゴねえ……
養生うるさいし、もちろん傷はつけれんし

56名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:01:43ID:V1W

>>54
それは神経使わんと責任負えんからな主に借主の責任になるからな

57名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:02:53ID:V1W

タワマンだけじゃなくて年季のある風格と威厳のある高級低層マンションなんかもやってるやけどそういうマンションもオススメなんやで~

58名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:03:47ID:f6L

そんなんより戸建の方がええやろ

59名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:06:12ID:V1W

>>58
戸建もええやが都内の戸建は敷地狭すぎて笑える間取りになってるのが多いやで

60名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:07:41ID:f6L

イッチ猛虎弁おかしすぎや
違和感バリバリ

61名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:09:09ID:V1W

>>60
すまんのやで
普段はおんJ民やないんやけどここ数日はお世話になってるから頑張って猛虎弁勉強してる最中や

62名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:10:15ID:05N

地震の時めっちゃ揺れそうで怖E

64名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:13:05ID:V1W

>>62
地震の時は高いほど揺れるもんや
しかもゆーっくり長続きしたりするから気持ち悪くなったりするみたいや

65名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:13:34ID:tTM

金持ちがこぞって住むのはなんでなんや?

68名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:15:11ID:V1W

>>65
見栄やプライドもあるけどやっぱり共用部分が充実してて戸建に住むよりよっぽど楽だし防犯面も高いからな
エレベーターなんかは鍵にセンサーがついてて自分の住んでる階にしか停まらないように出来てる所も多いんやで

69名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:16:07ID:tTM

>>68
ほーんそういうもんなんやなあ金持ちっつったら田園調布に一戸建てってイメージあったわ

73名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:18:49ID:V1W

>>69
田園調布は戸建凄いンゴ
友達が田園調布住んでるんやが地下室あったり屋上あったり頭おかしいンゴ
それよりも頭おかしいのは城南五山にあるプール付きの戸建が300万くらいで賃貸に出てたのは笑ったンゴ

66名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:13:53ID:802

自分で建てたらどのくらいかかる?

70名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:16:33ID:V1W

>>66
自分でタワマン建てたら10億じゃ効かないやろうなぁ…多分
そういう計算はした事ないし、ワイみたいな底辺の不動産屋じゃなくて三井や住友なんかに働いてる有能な不動産屋じゃないとわからないと思う

75名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:20:11ID:S4o

1階に1部屋とかもあるんやっけ

76名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:21:54ID:V1W

>>75
すまんが質問の意味がわからない
ワイが馬鹿やからごめんな

77名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:22:35ID:zIk

>>76
ワンフロア独り占めって意味やろ・・・

78名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:24:03ID:V1W

>>77
高輪の分譲マンションにそんな物件あったンゴ!
500?700?平米くらいあったやで

82名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:28:27ID:V1W

麻布十番のタワマンもすこすこなんや
東京タワー一望出来るやで
逆に六本木ヒルズは古すぎて内装やばいからあんまりすこれない

90名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:43:03ID:V1W

さっきいってたワンフロアのタワマン見つけてきたで
みんな住もうか
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2017035179.html

93名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:45:53ID:Cjr

>>90
意外と安いやん、と思ったら、販売価格で草
でも、そこそこカネ持ってるやつとシェア暮らしするには良さそう。

94名無しさん@おーぷん2017/10/19(木)10:49:14ID:V1W

>>93
シェア暮らしできるほどマンションの規約は甘くないんや…
修繕積立金とか誰が払うんや…


via http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1508373063/



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