女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」、魔法がとけ「気が狂いそう」

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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ(東京)が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。

※下記リンクより、一部抜粋。続きはソースで
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/

                   



feedly

4名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:54:31.98ID:gadsM/qV0.net

大変だね(棒)

8名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:55:15.38ID:jJYNuywm0.net

貧困ビジネスやるつもりが食い物にされたのは自分でしたってだけの話w

17名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:57:08.89ID:C9k+sJjo0.net

まーお察しやろ

3名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:54:12.37ID:uhd/FFcH0.net

こりゃスルガ銀行安泰だなw
まあ、欲の皮が突っ張ったマヌケどもはスルガ様に
ちゃんと上納金を払えよぉ?wwww

241名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:28:15.90ID:K3/5c/nn0.net

>>3
だよなww

そんなに儲かるなら勧誘なんかするわけないwww

417名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:52:11.18ID:TClkCnTHO.net

>>3
市場ではスルガ銀行の株が暴落しているよ。
みんな返せなくてスルガ銀行の損害が増える、っていう思惑ですな(笑)

580名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:21:57.18ID:uhd/FFcH0.net

>>417
> >>3
> 市場ではスルガ銀行の株が暴落しているよ。
> みんな返せなくてスルガ銀行の損害が増える、っていう思惑ですな(笑)

うむ!
買い時ですね!スルガ銀行株!(棒

5名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:54:34.00ID:8UO/VaQd0.net

元手がそれなりにあるなら投信がええやで

10名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:55:53.28ID:WAOMprVS0.net

>>5
投資法人に投資したいんで1億貸してくださいっていっても銀行は貸してくれないからな

26名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:58:51.30ID:8UO/VaQd0.net

>>10
ないならまずは貯めるこった

420名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:52:50.10ID:7S/4OchZ0.net

>>26
銀行がそんなもんじゃ一億返せる見込みがないって判断してるだけだからな




441名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:55:31.25ID:r6oaal6u0.net

>>5
むしろ投信は小遣い単位でコツコツやれるのが魅力では
まとまった額があるならETF行くだろ

495名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:05:40.77ID:iMqODNca0.net

>>5
手数料銀行に一杯払うの嫌だわ
手持ち現金潤沢なら自分でPF組んで株やら買うわ

6名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:54:42.87ID:WAOMprVS0.net

自分で実地調査すれば危なっかしさはすぐわかったはずなのに
自分のシェアハウスに誰が何人住んでるのかも知らないんじゃカモられて当然だな

189名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:21:53.15ID:mn3E7La70.net

>>6
なんか最近ヤフオク裁判で似たようなのみた

落札者が詐欺られたケースなんだけど

ヤフオク側はそっちで出品者の素性を調べないのが悪いってやつ

355名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:43:46.24ID:uhd/FFcH0.net

>>6
俺も一度マンション投資というかワンルームオーナー投資の営業受けたことあるけど、まあ利回りの話しかしないね。
それと雑誌の切り抜きで安心感と、これまた利回りのの安定性の話だけ。
で、肝心の物件の話に移ったが、仕事で近辺はよく知ってる所だった。
駅近くだが、買い物場所も無く基本寂れている場所だったが営業の奴はこっちが知らないと思って
入居者ひっきりなしの物件だが大丈夫ですよ!とか勧めてきたね。

こんな馬鹿ども、基本売り逃げの詐欺師どもだよ。
それを理解出来ない欲深い馬鹿が引っかかるんだろうなぁ。

391名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:48:43.47ID:iMqODNca0.net

>>355
ワンルームマンション投資は考えたことあるけど
結局同じ額の株やリート買うのが大正解だわ
リスクは最小限に

458名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:57:41.92ID:XeOCKwXL0.net

>>355
うちにも電話営業延々きてたわ。
3年ぐらい前になるのかな。
超ド田舎の自営の俺に大阪だか神戸だかのワンルームオーナーにならんか?って。
既に供給過剰の話が持ち上がってた時期だわ。
「そんな儲かるなら、お宅が持っといて経営すりゃいいんじゃないすか?」って言ったら笑ってたわ。

11名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:56:05.46ID:qIEzDHR00.net

破産すれば負債チャラだろ
何を悩んでんだ?

18名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:57:12.95ID:WAOMprVS0.net

>>11
破産できない社会的エリート層なんだよ

323名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:38:32.61ID:R5UAFM8N0.net

>>18
一番悲惨なパターンだな。
30年も保証するなんて絶対に無理でよく考えれば分かりそうなのに
長期コスト考えた太い企業様でも借り続けてくれれば別だよ。

722名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:51:52.76ID:iWiPtRQK0.net

>>11
いい所の会社だと
自己破産者はクビにするかもな。

761名無しさん@1周年2018/02/21(水) 14:01:26.43ID:Z8LnEdlx0.net

>>722
解雇の正当な理由にはならんが、
欠格事由に当たる職業(資格)だとそうなるかもな

12名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:56:14.56ID:D5FwsCUD0.net

投資するのに借金するとかおかしいだろ

267名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:31:50.13ID:AUAIyuvS0.net

>>12
投資手法としては全くおかしくない。
投資案件に対して出資者が碌に検討せずに投資している事がおかしいだけ。

スルガ銀行の審査条件については知らん…しかし、大東建託+地銀やらの手法と似てるな。

15名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:56:28.85ID:GgvOWB8t0.net

サブリース解約されるだけやろ。あとは自分の経営次第やで。不動産賃貸舐めるな




431名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:53:57.93ID:7S/4OchZ0.net

>>15
そもそも割高なローンくまされてるのが問題

16名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:56:46.30ID:VbbynGDW0.net

スルガ吹っ飛ぶのかなこれ?
しかしゼロ金利政策は地銀にここまでの詐欺をやらすし、ホントろくなもんじゃねーな

620名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:33:47.32ID:lM+NOElP0.net

>>16
今まで通り銀行員様は左団扇で儲かって庶民を見下してる状態こそ適切だとでも?
悪さしなきゃ吹っ飛ぶ程度のやつなんか吹っ飛んどきゃいいんだよ

22名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:57:31.79ID:6M6h5ULf0.net

競売でポン
でいいだろ。
何を悩む

617名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:33:18.82ID:IQEtVoOB0.net

>>22
住所でポンみたいに言うなw

25名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:58:33.68ID:fnwgSRQ50.net

数泊旅行ですら個室に止まりたがる世代が、シェアハウスとかに住むわけないやん

637名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:36:33.44ID:lM+NOElP0.net

>>25
しかも女性専用とか、それ若い女の子からしたらメリットは無いと言ってるに等しい

30名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:59:29.92ID:E0JWCzx80.net

今の日本で高利回りの時点で全て怪しいと思うべきだろ

650名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:38:21.22ID:lM+NOElP0.net

>>30
コンビニみたいな維持に手間食うものじゃないのに「絶対儲かる」「でもお金はあなたが出して」って、その時点でおかしいと気付けよって話だわ

33名無しさん@1周年2018/02/21(水) 11:59:47.58ID:pR9SSlix0.net

30年家賃下がらない物件なんかそもそもないし、シェアハウスが30年生き残るかとか考えなかったのかな
億借りられるエリートなのに

49名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:02:17.26ID:yjFPyxRY0.net

>>33
定期的な修繕に数千万円単位で 金かかるからな

賃貸経営を甘く見すぎだよ

110名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:12:29.21ID:pR9SSlix0.net

>>49
ずーっとサラリーマンだとそうなるのかね
大きなもの以外にも大家さんの負担なんて一杯あるのに
それともそれも全てコミコミの契約だったのかな

35名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:00:11.37ID:EEZCLly00.net

こういうのは余剰資金でやるもんだろうに

43名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:01:22.86ID:3HNCrX200.net

>>35
いやいや、レバレッジ効かせてこそ不動産投資だよw

54名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:03:32.67ID:WAOMprVS0.net

>>35
サラリーマンのやってる不動産投資はだいたい何十年ものローンだろ

41名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:01:00.43ID:0FPicHws0.net

スルガ銀行倒産しちゃう?

45名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:01:52.85ID:x5cAvJ8M0.net

>>41
なんでスルガが倒産すると思うんだ?
アホが財産失うだけだし

50名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:02:43.93ID:6M6h5ULf0.net

>>45
みんなバンザイしちゃったら。

221名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:25:09.63ID:mDYVveEb0.net

>>50
保険会社が損するな。まあ1億借りられる層は実家も金あるだろうし連帯保証人いるだろうしな~
丁度親が定年退職した後位だろうから実家の財産巻き上げられて自己破産免れるギリギリラインじゃねーの。

229名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:26:03.64ID:HGOCyJly0.net

>>50
不動産を担保に取ってるから全額損失にはならないだろうけど、全体の金額が大きければ損失も膨らむだろうし
そもそも土地の評価額以上に貸してるみたいだから損失は免れないだろうね

414名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:51:34.51ID:HGOCyJly0.net

>>259
>>1にあるように3割上乗せしてたら土地建物での保全額なんて半分ないと思われる
シェアハウスという建物も流動性が低いだろうしね
まぁ純資産2800億とからしいので潰れるまでにはならないにしろ、とりあえず引当金積むから利益は大分減るんじゃないかな

44名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:01:37.67ID:2yj4REwg0.net

これ融資担当者とグルじゃね?
金利高過ぎるよ

55名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:03:34.58ID:pR9SSlix0.net

>>44
多分ね
素人が聞いても無理あるプランなのに、融資のプロならおかしいと気づくはず

596名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:27:51.55ID:kyMNKWHv0.net

>>44
いや、事業用融資と住宅ローンは金利違うよ。
金利が、そこまで高過ぎるわけではない。

607名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:31:14.21ID:8/iZXrF90.net

>>596
高いわー
今どきだと法人向け証書融資の金利は0.3~0.5(地方銀)0.9~1.5(信用金庫)くらいだし

52名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:03:12.93ID:4KdN+Ynr0.net

回収できなかったらスルガもやばいだろ

99名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:10:57.19ID:W6159fqY0.net

>>52
破産宣告しても連帯保証人に行くから
スルガは大丈夫

56名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:03:40.30ID:6CLp6FRH0.net

年に40万人も人口減ってるのに賃貸に投資とかアホそのものだろ

519名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:10:09.73ID:dO0cJI7Q0.net

>>56
ロケーション次第

57名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:03:49.57ID:x5cAvJ8M0.net

債権者集会の記事を見ると多くのオーナーが入居率する知らなかったとか意味不明なこと言ってるから
毎月定期的に小遣いが振り込まれてる感覚だったんだろう
そら失敗するわ

66名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:05:25.80ID:WAOMprVS0.net

>>57
他人任せの事業なんてどの業界でもだいたい失敗するもんだ
條辺のうどん屋と元木のラーメン屋の違い

426名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:53:13.48ID:tqnrRfi40.net

>>66
小室哲哉も金の事はわからないからと
資産運用のプロ達に丸投げしたら
破産したよな
あんなに金持っていたのに

434名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:54:16.00ID:+wjKaddu0.net

>>426
新庄もな
この間どっかのコメンテーターも他人に任せてると聞いて他人ながらすぐにチェックしろ!と思ったわい

68名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:05:49.32ID:3HNCrX200.net

これもれなく連帯保証人ついてるからな。
自己責任とはいえ悲惨だよ。

753名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:59:39.36ID:cwM/ZDvf0.net

>>68
えええ?いまどき連帯保証なんてする馬鹿いるのか?

771名無しさん@1周年2018/02/21(水) 14:04:25.28ID:zL7ap8OE0.net

>>753
銀行側も連帯保証人なんて考えてないよね、今
最初から機関保証

69名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:06:14.50ID:x5cAvJ8M0.net

作ったシェアハウスにスルガは抵当ついてるんだからスルガは潰れるほどの損失出さんだろう
シェアハウスなんて間取りが悪くて流動性低いから高めの利率設定して貸し付けてるし

93名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:10:09.44ID:3HNCrX200.net

>>69
半値にもならないよ。
場所が良ければ民泊用に高く売れるが、間違いなくそんな立地にはないからな。

78名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:07:47.57ID:C1P4xDmD0.net

例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、
毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。

コレってどうなの?

111名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:12:42.75ID:3HNCrX200.net

>>78
55万に税金がかかって、残ったとこから返済。
その程度じゃ、見た目は黒字でもキャッシュフローはマイナス。

234名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:26:45.11ID:bOdCAaHl0.net

>>78
賃料入らず、終了。

83名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:08:12.70ID:EEZCLly00.net

大東建託なんかも損してるオーナーの話しか聞かないし
そううまい話ないわな

103名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:11:58.76ID:EzGvSlIR0.net

>>83
それでもバンバンアパート立ってるよな
どんなカラクリなのか

372名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:46:19.50ID:CvxfjMuT0.net

>>103
若い営業がジジババ騙してるんだよ

606名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:31:08.00ID:kyMNKWHv0.net

>>103
相続税対策だよ。
6割~7割入れば、マイナスにはならんのでないかな。

677名無しさん@1周年2018/02/21(水) 13:43:08.53ID:GPHLBK0j0.net

91名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:09:57.96ID:GgvOWB8t0.net

頑張る君にエールをw

104名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:12:03.02ID:EjkYiC8o0.net

>>91
頑張りたくない俺にはビールを

112名無しさん@1周年2018/02/21(水) 12:12:47.03ID:GgvOWB8t0.net

>>104
貴方には連帯保証をw



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