雨漏りの修理をお願いしたら、大家から退去勧告が来たんだけど

43

12018/10/22(月) 04:40:48.359ID:TMeDgJRj0.net

一年前の9月の大雨の時に雨漏りしてその時連絡したんだけど未だに直してくれなくて先日の台風で再び雨漏り
でまた連絡して修理をお願いしたんだけど、雨漏りの原因が分からないし大元から探して直そうとするとかなりのお金がかかるので次の更新(五ヶ月後)に退去して欲しいってきた
これって引っ越し代と次の賃貸の初期費用全部出して貰うことって可能?




                   
22018/10/22(月) 04:45:01.032ID:5FB85g+W0.net

何年何月までの契約?


42018/10/22(月) 04:49:21.305ID:TMeDgJRj0.net

>>2
次の3月
なので厳密には法で定められてる6ヶ月後の勧告って条件も満たしてない


32018/10/22(月) 04:48:29.690ID:6WjzpBCRa.net

法テラスいけ


72018/10/22(月) 04:51:19.213ID:TMeDgJRj0.net

>>3
こういうの初めてで無知で申し訳ないんだけど法テラスって無料で相談乗ってくれるの?


52018/10/22(月) 04:49:57.265ID:gI9YLW6B0.net

別に退去したくないんならいいけれど、今後雨漏りに対して文句言うなよってことだろ


82018/10/22(月) 04:54:21.585ID:TMeDgJRj0.net

>>5
雨漏りが直らないなら退去したいけど大家側の問題なのに引っ越しするお金をこっちが負担するのおかしくない?


262018/10/22(月) 05:12:42.825ID:tW0Uy6jg0.net

>>8
東日本大震災の時でさえ無理だったから無理だよ
大雨も災害の内だろうから
敷金全部で戻ってきただけ


62018/10/22(月) 04:50:08.271ID:O8QZNG5j0.net

木造なん?


82018/10/22(月) 04:54:21.585ID:TMeDgJRj0.net

>>6
鉄筋コンクリート




92018/10/22(月) 04:56:18.784ID:IkonH0y10.net

大家さんって何歳くらいの人なの?


102018/10/22(月) 04:59:25.924ID:TMeDgJRj0.net

>>9
元々かなりのおばあちゃんがやってたんだけど2年前くらいに亡くなってからは5、60代くらいの娘さんがやってる


112018/10/22(月) 05:00:09.202ID:O8QZNG5j0.net

家賃なんぼぐらいのとこだった


142018/10/22(月) 05:04:13.332ID:TMeDgJRj0.net

>>11
6万


122018/10/22(月) 05:01:50.129ID:pVgXvHGY0.net

直す気ねえな


142018/10/22(月) 05:04:13.332ID:TMeDgJRj0.net

>>12
ないと思う
去年お願いした時に2回修理の人と見にきてそれっきり一切連絡ないから
こっちからちょくちょく連絡してても全然対応してくれなかったし


132018/10/22(月) 05:03:46.718ID:qbniEb730.net

大家が更新しないって言ってるだけだから問題ないだろ


152018/10/22(月) 05:04:52.505ID:TMeDgJRj0.net

>>13
問題ないってのはどういう意味?


162018/10/22(月) 05:05:46.378ID:JHCHGjzn0.net

金ないからかと思ったがそんな理由かよ
揉めて解決できないなら訴えるしかないけど面倒くせえよなあ


242018/10/22(月) 05:12:12.898ID:TMeDgJRj0.net

>>16
家賃滞納もしてないしこちらから大家には一切迷惑かけてない


172018/10/22(月) 05:06:04.313ID:AqM+a/FEd.net

鉄コンで雨漏りするかよw
築30レベルなら借りたお前が悪い


842018/10/22(月) 06:44:34.627ID:8Vt6ykTe0.net

>>17
する


202018/10/22(月) 05:09:18.264ID:TMeDgJRj0.net

>>17
するかよって言われてもしてるんだからしょうがないだろ
入居した時点では築25年とかだった


252018/10/22(月) 05:12:18.146ID:AqM+a/FEd.net

>>20築25か...
敷金礼金0だったくち?


272018/10/22(月) 05:13:21.080ID:TMeDgJRj0.net

>>25
いや1ヶ月分ずつ




192018/10/22(月) 05:08:34.365ID:T30mqOBda.net

管理会社入ってないのかよ

基本的に大家側からの退去勧告は特約でも決めてない限り6ヶ月以上前にしなきゃいけないって宅建業法で定められてるからそこつついてみれば?


222018/10/22(月) 05:10:53.127ID:TMeDgJRj0.net

>>19
管理会社から俺の親に連絡きた
部屋借りた時点では未成年で名義が親だから俺じゃ無くて親に来たらしい


212018/10/22(月) 05:10:39.199ID:pVgXvHGY0.net

おまえはそこに何年住んでるの


232018/10/22(月) 05:11:30.802ID:TMeDgJRj0.net

>>21
次の春で6年になる


282018/10/22(月) 05:13:35.362ID:2KtmxiWIr.net

争えば引越し費用位は出して貰えると思うけど


332018/10/22(月) 05:16:35.054ID:TMeDgJRj0.net

>>28
前のおばあちゃんの大家はめちゃくちゃ良い人でお世話になってたからなるべく争いたくなかったけど仕方ないかもね


292018/10/22(月) 05:14:12.790ID:Hk5a8xmT0.net

マジレスしていい?
日本の法律は借りている側の保護めっちゃ厚いから
お前が大家に何かしでかしたとかない限り退去勧告も効果ないよ


332018/10/22(月) 05:16:35.054ID:TMeDgJRj0.net

>>29
こちらから大家には一切迷惑かけてない
これは誓える


312018/10/22(月) 05:16:12.028ID:Rj46BW9h0.net

管理会社に委託してないのか
割と田舎なのかな


372018/10/22(月) 05:18:41.761ID:TMeDgJRj0.net

>>31
都内


342018/10/22(月) 05:17:15.848ID:Rj46BW9h0.net

つか争った時点で大家家族と険悪になるしもう住めんよなwwww


352018/10/22(月) 05:17:39.505ID:l6iv2oEy0.net

居住権だっけな、大家でも勝手に開けられないしな
無理矢理開けて追い出すには裁判所の許可が必要。警察だって捜索令状がないと踏み込めないし


362018/10/22(月) 05:18:38.469ID:l6iv2oEy0.net

大家が直接管理してるような賃貸ならもう無理だわな関係こじれたら出ていくしかなくなる
管理会社丸投げ賃貸ならまた別だけど


392018/10/22(月) 05:20:10.327ID:TMeDgJRj0.net

>>35-36
でも連絡は管理会社から来た


382018/10/22(月) 05:20:06.809ID:O3dW0mGYa.net

修繕費かかるしとりあえずぶっ壊したいって思ってたとしたらお前は意地悪なやつだよ




402018/10/22(月) 05:20:59.962ID:2KtmxiWIr.net

大家さんが雨漏り対処しますってなって更新許可しちゃったらそれこそ地獄だけどね


422018/10/22(月) 05:21:49.682ID:TMeDgJRj0.net

>>40
それならそれでいい
本当に雨漏りを直してくれるんなら今の部屋に文句はないからな


432018/10/22(月) 05:22:45.587ID:2KtmxiWIr.net

>>42
お手入れするだけで解決させない場合もあるでよ


522018/10/22(月) 05:30:32.725ID:TMeDgJRj0.net

>>43
でも1年間雨漏り放置してたのは事実なんだからそっから引っ越し費用取るくらいは出来そうだけど


622018/10/22(月) 05:34:15.027ID:2KtmxiWIr.net

>>52
更新したいのに更新させて貰えないなら争う価値あるけど直らないから出ていく気で初期費用の返還と引越し費用出せが通るかはやってみないとここでは分からない


442018/10/22(月) 05:22:52.027ID:feW18Zq80.net

更新だし5ヶ月前には告げてるんだからまったく正当な手続きだし次の費用なんて知ったことじゃないだろ


472018/10/22(月) 05:25:38.916ID:TMeDgJRj0.net

>>44
今調べたら更新の場合も1年から6ヶ月以内に通告しないと駄目って出てきたんだけど


502018/10/22(月) 05:29:24.667ID:tW0Uy6jg0.net

>>47
大雨災害なんだから仕方ないだろ


562018/10/22(月) 05:31:56.726ID:TMeDgJRj0.net

>>50
だから大雨で雨漏りしてるのは去年の9月だしそれからもちょくちょく連絡してたんだって


572018/10/22(月) 05:33:08.879ID:tW0Uy6jg0.net

>>56
俺なんて震災で一ヶ月で出ろって言われて出たぞ


612018/10/22(月) 05:33:53.120ID:TMeDgJRj0.net

>>57
それで出てったの?


482018/10/22(月) 05:27:43.728ID:b3JZnLHi0.net

更新の時だけだったか忘れたけど
大家は更新を拒否できるぞ


492018/10/22(月) 05:27:46.347ID:2KtmxiWIr.net

6ヶ月前までってのは目安
極端に1ヶ月前とか理不尽なのは駄目だけど5ヶ月前なら大家さんの事情も考慮されるよ


532018/10/22(月) 05:30:33.999ID:b3JZnLHi0.net

まあ何にしても民事だから
このスレだけで答えは出ないわな
出ていく気がないとか金貰わないと納得いかないなら弁護士に相談するしかない
警察は介入できないし


582018/10/22(月) 05:33:18.764ID:TMeDgJRj0.net

>>53
まあ最悪弁護士に相談するわ


772018/10/22(月) 05:52:17.268ID:olTqYz500.net

>>58
通知五ヶ月で攻めてもあんまりあれは居座りたい人が、追い出されるパターンを想定してるから
雨漏りひどくて住めねーなって所に居座る意味があんまりないような
あと、通知五ヶ月が酷なようだったら次の更新の時に、「じゃあ一年後は退去ね」ってような定期借家契約にされたら円満退去(大家目線)になってしまう

今回は修繕のために物理的に居住不可能だから更新拒絶って大家側の合理性も認められる
通知五ヶ月ってのは裁判の心証よくするアイテム程度に使うのが良いんじゃないの、金が欲しいなら
賃貸借契約は、部屋の借り貸しとその対価が釣り合ってるかが肝だから
去年の九月の台風以降、平穏な住み心地を提供する価値と釣り合ってねーぞ(金)オマケに借借法に違反する形で更新拒絶された(心証)、もっと期間があれば退去の準備もできたのに(心証)

裁判やるほどのことかなこれ、裁判やるならこれでいくが、って話だけして退去まで家賃減らしてもらって実質引っ越し費用負担してもらうとかが落とし処な感じ


822018/10/22(月) 05:59:13.920ID:TMeDgJRj0.net

>>77
なるほど
詳しくありがとう。助かります


592018/10/22(月) 05:33:26.928ID:qVQkjyhWd.net

引越代は出しませんって言われたの?


652018/10/22(月) 05:35:06.068ID:TMeDgJRj0.net

>>59
いや契約時未成年だったから管理会社から親に連絡が来てそっから俺と親で話して親から管理会社に連絡した所だからまだ返事待ち


632018/10/22(月) 05:34:30.032ID:6WjzpBCRa.net

とりあえず法的に知識ある第三者にはさまってもらった方いいよ
そしたら不利益はほぼないわ


682018/10/22(月) 05:36:45.839ID:TMeDgJRj0.net

>>63
そうする
とりあえず法テラスに連絡してみるわ


642018/10/22(月) 05:34:32.133ID:zsXtUsQa0.net

大家さんが出て行けって言ったら出て行かないといけない契約みたいなのなかったっけ
たまにそういう物件があった気がする


732018/10/22(月) 05:39:29.579ID:T30mqOBda.net

>>64
定期借家契約な
それは契約締結の時点でいつまでって明確になっているから今回の>>1には当てはまらないと思う

>>1
恐らく大家はどうしたらいいかわからず管理会社に泣きついたんだろうからそのまま管理会社に間に入ってもらえ
お前のスタンスとしてはこれは立ち退きだから正当な解約のために賃金を払えって自分の立場の弱さにつけこんで5ヶ月前の勧告だったとちくちく攻めるのが最善だと思う


752018/10/22(月) 05:44:40.475ID:TMeDgJRj0.net

>>73
わかった。そうする
とりあえず管理会社からの連絡を親じゃなくて俺に直接して貰うように頼んでみるわ


662018/10/22(月) 05:35:50.269ID:b3JZnLHi0.net

はっきし言って
この世にはゴネ得というものが沢山ある
まあでもほどほどにな
相手に怨まれるのはキツいよ
窮鼠猫を噛むからね


722018/10/22(月) 05:39:20.858ID:TMeDgJRj0.net

>>66
ゴネるっていうか明らかにこっちに落ち度は無いわけじゃん
修理費ケチって雨漏り直さなかったのは大家側な訳だし


672018/10/22(月) 05:36:05.610ID:QPFz6WrS0.net

原因わかんないって言ってんだから大工に修理依頼はしたんじゃね?


762018/10/22(月) 05:46:58.969ID:bVOxx0wM0.net

>>67
まあ鉄筋コンクリートで原因不明となると内装全部バラして発生元を特定して補修ってことになるからな
どうしても引越ししたくないってことになると、家財道具に養生して天井剥がしてって流れになるな
だいたい1週間程度で工事終わるから、その間のホテル代ぐらいが上限ってとこじゃないかな
(近隣のヒジネスホテル宿泊費×日数)

まあ、そういう工事はしたことあるけどはっきり言って面倒で大変でやりたくないけどね
事故で住人の家財道具破損させる可能性はゼロじゃないしね
後、その間は住人は一切出入り出来なくなるので(塗料や接着剤なども置いてあるので危険防止のため)、住人もかなり不便にはなるよ


692018/10/22(月) 05:37:10.241ID:PYBMv8y50.net

経営もも大変だよな
こういうリスクがあるから


702018/10/22(月) 05:38:32.477ID:SJa4nhjM0.net

退去勧告きてる以上出て行かない選択はもうないよな
弁護士とか無駄な費用使わずに大人しく次探せば?
そんな大家のとこなんか嫌だろうし退去費用は払わないとかな流れで良いんじゃないの


712018/10/22(月) 05:38:53.265ID:b3JZnLHi0.net

読んでて大家が悪いと思った奴が何人いるのか?
ちな俺は別に大家は普通の対応してると思うわ


742018/10/22(月) 05:40:46.434ID:SJa4nhjM0.net

雨漏りするよー→ハイハイ…どれどれ(やべぇこれは高ぅつくから放置だ)
完全に大家が放棄してるんじゃないの


782018/10/22(月) 05:52:25.229ID:de9KWYc5d.net

大家がなんで悪くないと思うんだ
1に過失がないなら修理する義務があるしそれでも放置なら損害賠償請求するまであるだろ


872018/10/22(月) 06:53:51.622ID:bVOxx0wM0.net

>>78
修繕義務あるからの退去勧告だろ
躯体の影響考えると建築としちゃすぐにでも出ていってと考える所だけどね
放置すればするほど躯体に影響出てくるから
だからって俺が言うような形での補修だと住人が一時的に避難所生活状態になるし、住人の荷物の心配とかも出てくる
うちらとしても変な疑いされたくないから出来たら部屋空にして欲しいし

だから次回更新までってのはかなり譲歩してる案だと思うよ
気に入ってるなら例えば空き室とかあればそこに転居とか、一時的に貸倉庫に家財道具置いてとかそういう交渉の仕方はあると思うけど


792018/10/22(月) 05:55:05.219ID:47De7f3N0.net

1.雨漏りは我慢する
2.引越し(自己負担)
二択だな


802018/10/22(月) 05:58:03.113ID:SJa4nhjM0.net

>>79
退去勧告来てるから1しかないぞ


832018/10/22(月) 06:02:57.992ID:TMeDgJRj0.net

>>79
碌な選択肢が無いな


812018/10/22(月) 05:58:38.308ID:SJa4nhjM0.net

いやすまん2だ


892018/10/22(月) 07:47:09.042ID:avH0VqjA0.net

市とか区でやってる法律無料相談いってきたほうがいいよ





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