俺の親父バカすぎわろたwwwwwwwwwwww

19

12018/11/16(金) 11:17:48.218ID:o3qv9ypVr.net

アパート経営失敗www!
繰り返すwwwアパート経営失敗wwwwww!




22018/11/16(金) 11:18:06.242ID:QHmGmLa0M.net

借金だけ残ったんだや


32018/11/16(金) 11:18:29.558ID:o3qv9ypVr.net

>>2
それな


52018/11/16(金) 11:18:55.278ID:hm8u0SiLa.net

果たして本当に馬鹿なのか


62018/11/16(金) 11:19:12.598ID:o3qv9ypVr.net

親父の財産相続するんじゃ借金も相続しなきゃならんの?


132018/11/16(金) 11:20:01.099ID:fJfCu0dmF.net

>>6つか、借金も相続するから税金が安くすむんだぜ


182018/11/16(金) 11:21:26.575ID:HNQAd+bT0.net

>>6
プラマイしてマイナスなら相続放棄できるけど手続きするなら期限があるから注意な


82018/11/16(金) 11:19:25.285ID:KYzIWHYh0.net

だから大東建託に任せるのは止めとけと言っただろ


92018/11/16(金) 11:19:32.501ID:HNQAd+bT0.net

シェアハウス商法にでも騙されたんか?


202018/11/16(金) 11:21:36.242ID:o3qv9ypVr.net

>>9
お母さんの実家がアパートとかやってたから農家の癖に見栄で真似たらしい




102018/11/16(金) 11:19:45.579ID:1BPh9ZKwH.net

そうやって人は成長していくんや


122018/11/16(金) 11:19:59.564ID:thNqyAMx0.net

レオパも大東もあかんで


142018/11/16(金) 11:20:16.602ID:BFZg5b5X0.net

銀行の甘言のまま金借りて潰れる大家がいぱーいいるらしい


152018/11/16(金) 11:20:44.276ID:fJfCu0dmF.net

>>1元葡萄の俺がアドバイスしてやるから
どうしっぱいなのか書いてみろよ


162018/11/16(金) 11:21:21.714ID:cgSA5aYL0.net

>>15
ワインにでもなってろよ


212018/11/16(金) 11:22:14.861ID:fJfCu0dmF.net

>>16予測変換ミスやべぇ
不動産屋って押したつもりが葡萄になってた


172018/11/16(金) 11:21:24.833ID:D9VjiyMbr.net

同業だけど大東はエグいぞ
レオパもあかん


192018/11/16(金) 11:21:35.521ID:fJfCu0dmF.net

建物は500万×部屋数だとして何部屋あって家賃いくらくらいで
どう失敗してるのさ


232018/11/16(金) 11:23:44.892ID:o3qv9ypVr.net

>>19
二千万借金が残ってる
3DKの部屋が6x2棟
駐車場はあるが駅はない


252018/11/16(金) 11:24:59.773ID:fJfCu0dmF.net

>>23えっ?3DK???なにそれ
2DKでもなく3DKかよ
何年ローン残ってるんだ?


292018/11/16(金) 11:26:59.445ID:o3qv9ypVr.net

>>25
利子しか払ってない
記憶が正しければこういう部屋


332018/11/16(金) 11:29:20.763ID:fJfCu0dmF.net

>>29昔の団地みたいな作りだな
50~50㎡でkitchen+4.5畳(6畳)+6畳×2

何部屋空いてて家賃はいくらよ
真面目に考えるなら電話でアドバイスしてやるから親父と話をさせろ


382018/11/16(金) 11:30:41.961ID:o3qv9ypVr.net

>>33
だからもう無いんだよ
売っちゃったの


422018/11/16(金) 11:32:34.131ID:fJfCu0dmF.net

>>38んん??抵当権ついてるのに売れたの?
どう言うことだってばよ


462018/11/16(金) 11:35:59.326ID:o3qv9ypVr.net

>>42
なんか毎日銀行の人が二人とか三人来てておっかない顔して夜遅くまでしゃべってたけど担保が無いらしい




222018/11/16(金) 11:23:31.164ID:5jJ3ZjwI0.net

失敗する大家は優しすぎる人らしい
少し家賃待ってくださいを情で許してしまう人は失敗するんだってな
滞納者は問答無用で追い出すくらいじゃないとやっていけない
それとエアコン付きは当たり前だけどネット回線も今じゃ当たり前になってる
この辺の設備もないと人は入らん


262018/11/16(金) 11:25:00.677ID:o3qv9ypVr.net

二千万が無担保で宙ぶらりんになってるんだけど払わなかったらどうなるの?
破産宣告されるの?


302018/11/16(金) 11:27:38.176ID:fJfCu0dmF.net

>>26いんや、アパート差し押さえで競売
高く売れりゃ2000万払って残りは入ってくるが
ヤフオク1円スタートだと思った方がいい


322018/11/16(金) 11:28:32.499ID:o3qv9ypVr.net

>>30
アパート売っちゃったから無い


352018/11/16(金) 11:30:22.128ID:fJfCu0dmF.net

>>32いや、二棟あるでしょ
それを差し押さえ


272018/11/16(金) 11:26:15.159ID:Nm+PUj5u0.net

チャレンジしただけまし

詐欺で取られるどアホオヤジよりな


282018/11/16(金) 11:26:20.928ID:VUanazzT0.net

むしろ2000万しか残ってないのに驚き


362018/11/16(金) 11:30:31.136ID:hm8u0SiLa.net

売ってなおかつ借金あるのか


372018/11/16(金) 11:30:37.462ID:WBtGo8T1r.net

あれか、すんげえいい部屋だけどアクセスが悪すぎて誰も来なかったのか


412018/11/16(金) 11:31:58.847ID:o3qv9ypVr.net

>>37
県バイパスにあったけど立地は悪かったと思う


392018/11/16(金) 11:31:19.489ID:Uaudw7OU0.net

ど田舎にアパート建てちゃうアレか
20km圏内に大きな工場があれば移民外国人が入ってくれるかも


472018/11/16(金) 11:36:01.693ID:Ws+wRv380.net

アパートは場所が重要だからな
辺鄙な場所だといくら安くても入らない


482018/11/16(金) 11:37:13.718ID:o3qv9ypVr.net

売ったから担保がない
勝手に売ったのか銀行と相談したのかはわかんない


492018/11/16(金) 11:38:18.796ID:D9VjiyMbr.net

大東は銀行に融資枠もらってるらしいからな
それ使ってると無担保なんかな
スルガみたいなことになるな


502018/11/16(金) 11:38:43.681ID:o3qv9ypVr.net

担保がない借金ってどうなんのよ
払わなくてもどうってこと無いの?




512018/11/16(金) 11:39:06.842ID:Ws+wRv380.net

抵当権外さないと新しく買った人が差し押さえされるから
通常は銀行と話し合いをしていくら入れれば抵当権を外してくれるか
相談してから売るぞ
そうしないと買った人から訴えられる


402018/11/16(金) 11:31:30.235ID:+URUVi/L0.net

お金借りてまでアパート経営する人って居るの?
土地も金も揃って持て余してる人がやるんじゃないの?


432018/11/16(金) 11:32:41.372ID:hm8u0SiLa.net

>>40
一時期アパートマンション経営という投資がブームになった


442018/11/16(金) 11:33:30.626ID:fJfCu0dmF.net

>>40普通はお金を借りてアパート経営する
死んだときに特だから


522018/11/16(金) 11:39:09.058ID:NzzARWznM.net

>>44
葡萄はそんなこと考えない


452018/11/16(金) 11:33:32.878ID:o3qv9ypVr.net

>>40
農家だったからね
家動かしてまで県バイパスの隣に立地させたのに


532018/11/16(金) 11:42:23.459ID:fJfCu0dmF.net

>>40例えば国立埼玉大がちかくにある古いレオパレスとかを買う
家賃は4万以下でそれ以下にはならないレベルまで落ちてる
無論ボロボロで入居者も居ないような状態
それを3000とかで買って1000かけて直す
4×14=56万/月の家賃(満室)
ローン付けが大変だけど、それこそ前ならスルガが貸してくれたから4000万を3%という暴利で20年借りる
共済会や学生会館にお願いするとあっという間に満室になる(家賃38000+2000)

家賃は管理費7%引いて52万くらい
ローンは221839円
差し引き30万の手取り
自己資金は登記費用とか仲介手数料だけ
利息は経費
繰り上げ返済しつつって感じ。
税金保険が上がるし固定資産税もはらうから年間所得は減るけどな


542018/11/16(金) 11:42:56.901ID:LcwGu8NC0.net

この葡萄芸達者だな


562018/11/16(金) 11:45:20.484ID:fJfCu0dmF.net

>>54だから葡萄さん屋じゃ!


552018/11/16(金) 11:45:05.583ID:fJfCu0dmF.net

土地勘ないと買えないけどな
直しゃ入居者あるだろみたいな
駅から遠くても大学に近ければok
田舎から出て来て家賃を親が払うの考えたらとにかく安くないとだめ

あとは生活保護者ぶちこむとかな


572018/11/16(金) 12:02:35.400ID:lPY+Zy4T0.net

よかったな
これで相続争いも起きない


582018/11/16(金) 12:04:56.496ID:cgSA5aYL0.net

この葡萄やるじゃん


592018/11/16(金) 12:39:29.343ID:IHChDbgM0.net

不動産怖いな騙されそうだわ


602018/11/16(金) 12:49:07.367ID:WBtGo8T1r.net

サンシャインマスカット食べたい





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