【朗報】新築アパート経営がちで最強すぎるwwwww

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ろし やばいねん マインド 朗報 アパート投資に関連した画像-01




22023/02/10(金) 06:20:14.21ID:UKW6K8GAM

12年で元取れるから


32023/02/10(金) 06:20:40.45ID:KhsohGXi0

自然を感じられてええな


42023/02/10(金) 06:20:47.60ID:UKW6K8GAM

4部屋あるからすぐ埋まるやろし


72023/02/10(金) 06:22:36.83ID:y0FM32cy0

新築アパート経営って一番ヤバいやつやん


92023/02/10(金) 06:23:21.96ID:UKW6K8GAM

>>7
なにがやばいねん


82023/02/10(金) 06:22:51.73ID:KyNAKsfJ0

建ってる場所のせいで合成写真に見える


102023/02/10(金) 06:23:23.80ID:nhyqxNsZd

儲かる物件がお前らに渡るはずがないぞ


112023/02/10(金) 06:23:45.27ID:UKW6K8GAM

>>10
一個はわいが住むから空き室リスクないぞ


122023/02/10(金) 06:24:09.33ID:xWZQgSol0

>>11




142023/02/10(金) 06:24:27.23ID:UKW6K8GAM

>>12
なにが草やねん 
18万あれば暮らせるわ


162023/02/10(金) 06:24:39.76ID:nhyqxNsZd

>>11
そのマインドの奴にアパート投資は無理なんだわ


172023/02/10(金) 06:25:00.26ID:UKW6K8GAM

>>16
投資じゃないよ
わいが住みたいから買うんや


182023/02/10(金) 06:25:03.98ID:nfvoQb4c0

三重のアパートなんか満室になるわけないわな


192023/02/10(金) 06:25:19.46ID:3/Y9D/ZOp

都心以外無理だろ


222023/02/10(金) 06:25:41.07ID:UKW6K8GAM

>>19
まじかよ


242023/02/10(金) 06:26:03.52ID:9KkhTJzF0

田舎やし埋まらんだろ
最低でも大阪やないと長年空室になる


282023/02/10(金) 06:26:34.12ID:UKW6K8GAM

>>24
サブリースすればええんやろ


262023/02/10(金) 06:26:24.13ID:O8Z8Y6SAa

12年て何起こるかわからんし怖いな


362023/02/10(金) 06:27:31.50ID:ZoCaDefz0

津から20分の糞アクセスで埋まるわけないやろ


422023/02/10(金) 06:28:51.35ID:UKW6K8GAM

不労収入の夢が潰えたぞ


462023/02/10(金) 06:30:13.96ID:VvPbA+kFd

>>42
イッチは貯金0円で40歳までに4000万貯めなきゃいけないのに賃貸経営なんて考えるもんじゃない


542023/02/10(金) 06:34:05.57ID:UKW6K8GAM

>>46
もうセミリタイアに切り替えたぞ


602023/02/10(金) 06:35:55.48ID:VvPbA+kFd

>>54
賢明な判断やな
頑張れ


632023/02/10(金) 06:36:31.74ID:UKW6K8GAM

>>60
うむ
やばかったらAmazonに戻るわ
精神的に弱いからなわい



452023/02/10(金) 06:29:53.75ID:y0FM32cy0

アパート多すぎでヤバい地域やん
 

https://imgur.com/USmmHWx.jpg
しかもそれで需要あるならええけどこの狭い地域に賃貸情報大量に溢れとるし
162件て
 

https://imgur.com/yonk7IM.jpg


502023/02/10(金) 06:32:11.34ID:93lBTSlv0

>>45
レオパレス多すぎで草


512023/02/10(金) 06:32:32.27ID:VvPbA+kFd

>>45
レオパレス街


1012023/02/10(金) 06:48:04.15ID:0VAfrZo7a

>>45

名古屋沿岸はあかん
絶対津波来てもと取れなくなるのが目に見えてる



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最新のコメントへ(22)

 コメント一覧 (22)

    • 1. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 16:35
    • うちも以前一棟持ってたけどフルに入居者あったらマジでウハウハや
      老朽化で入居に翳りが見え始めた時点で潰して駐車場にしたけどな
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      • 6. 学名ナナシ
      • 2023年02月10日 17:24
      • >>1
        こどおじ煽っても一人暮らししない。
        うさおじ煽ってもワンルームしか住まない。
        せや!アパート経営が儲かると煽って、アパートそのもの売ったろ!
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      • 17. 学名ナナシ
      • 2023年02月10日 18:19
      • >>1人が借りてくれたら、の利回りだけどね
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      • 19. 学名ナナシ
      • 2023年02月10日 19:25
      • >>1
        こういうときの推定家賃って相場より高めで見てるよね
        しかも完成3月じゃシーズン終わってるし初年度から苦戦するんじゃないかな
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    • 2. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 16:49
    • >>1001
      表面利回りが9%あるならありだけど、自分だったらそこにその値段で住むかは見なきゃならんよ。あと、周囲の家賃の下がり具合も。
      自分で住むなら一部分住宅ローンが使える可能性があるが、それ以上に木造は家賃が下がる。50年建ってても土地柄大丈夫っぽいなら寧ろオススメする。
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      • 12. 学名ナナシ
      • 2023年02月10日 17:54
      • >>2
        表面利回りで9%って投資物件として微妙なラインでは?
        新築物件として変な数字ではないけど、自分だったら築古でいいのでもう少し高利回り狙いたい
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    • 3. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 16:56
    • HOMESで賃料相場と路線価調べてからね
      あとその周りで空室多いと仲介業者に広告料払わないと部屋の案内すらしてくれないからな
      新築だとまあそれなりにうまるだろうけど5年とか経ってどうなるかだな
      楽待の不動産アプリでシミュレーション出来るからまずは使ってみると良い
      ホント儲からなくて絶望するからw
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    • 4. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 17:04
    • ノウハウない奴はアパート管理会社に良い様に金抜きとられるのよく見るわ
      銀行と結託して死ぬ前提の借入させられてるのもよく見る
      レオパの一括借上げもどんどん安くなるし同じ金額でずっと続くと思うな
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    • 5. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 17:04
    • >>1002
      釈迦に説法わろすわろす
      貧乏くさいやつw
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    • 7. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 17:25
    • 不動産や株の話になるとシュバってきて評論家じみたことやらカモにされるやら言い出す奴何なんやろな
      実際に経験したこともないくせにネット知識であれこれ語ってアホ丸出しやろ
      その道のプロや経験者が見たら腹抱えて笑うとるわ
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      • 14. 学名ナナシ
      • 2023年02月10日 17:56
      • >>7
        新築ワンルームマンション投資よりはマシやで
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      • 15. 学名ナナシ
      • 2023年02月10日 18:03
      • >>7
        一番 無難だろ
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    • 8. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 17:35
    • 家賃高いくせに利回り低くて笑えるw
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    • 9. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 17:36
    • 地主の俺がいうけど、新築アパート経営は一番リスク高い 自分で建ててるなら別で、新築を購入して収入はその時点で旨味が少ない建物となる。 何故新築を売るかを考えればすぐ答えが出る。 
      表面利回りは最初は見ない方がいい。惑わされるから。
      ローンの金利、管理費、空室率とか計算したらまず、一棟もつだけじゃ絶対に食べていけない。
      不動産収入だけで食っていくなら同じ規模のアパート5棟は持たないと安定しないぞ
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      • 11. 学名ナナシ
      • 2023年02月10日 17:47
      • >>9
        場所。人口減るのに首都圏以外で持つのは負動産
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    • 10. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 17:44
    • >>45
      レオパレス被害者の会wwww
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    • 13. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 17:55
    • >>28
      南無ー
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    • 16. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 18:10
    • >>101
      公開されている洪水ハザードマップでも高潮ハザードマップでも要警戒域になってるな
      口コミサイト見てもロードサイドのチェーン店(パ〇ンコ含む)がいい点として挙げられてるくらいで、そういう地域に入居する住民層がどうなのかな
      や、疑問に思っただけじゃぞ
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    • 18. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 18:27
    • 新築当初は埋まるけどその期間が埋まると満室維持は場所が良いか、家賃の割に部屋が良いとかが無いとある程度の空室は出る
      2割ぐらい空室が出てたとしても大丈夫な資金繰りにしてたほうが良い。5年、10年で家賃も下げていかないといけなくなるからそれも加味する必要がある
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    • 20. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 19:41
    • >>1005
      市役所すぐそばの土地にアパート建てて15年くらいだけど、未だに当初の家賃保証続いてる。空室出たこと無くて10年で無事借入完済した。管理会社に舐められるのは結局物件に魅力無いから。家賃保証って管理込みだから楽でええよ
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    • 21. 学名ナナシ
    • 2023年02月10日 21:08
    • ニートの妄想乙ー
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    • 22. 学名ナナシ
    • 2023年02月11日 09:52
    • >>45
      津市はな…ちょっと前に三重大学側に住んでたけど、築10年1Kパンダ回線駐車場込みの家賃が2万とかだからな。あんなので賃貸不動産が成り立つとは思えん
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